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绿城管理集团总经理李军出席第三届地新引力创新峰会
来源:搜狐新闻发布时间:7天前

3月27日,第三届地新引力创新峰会在上海举行。这一房地产界最具创新基因的盛会,吸引了1000余名同行参加。绿城管理集团总经理李军受邀出席,并作了题为《让世界变轻》的主题演讲。以下为部分演讲实录。

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01

知识在变轻

人类知识通过不同载体传播了数千年,最早想把一句话留下来要铸鼎刻字,后来是竹简书写,现在已经进入到数字时代。原来汗牛充栋的书,现在一个Kindle就能装下。

1876年,第一台汽车发动机诞生,到今天特斯拉要在上海办厂,以后有一天,发动机或许就消失了。计算机也是一样。世界上第一台计算机光大不说,它的计算能力肯定不如各位手里的手机。

达尔文说,生存下来的物种不是最强壮的,是那些对变化做出快速反应的。轻是最好的反应机制之一,人类文明的进化史就是由重变轻。

02

公司在变轻

苹果是轻资产公司中的标杆。它看重的是品牌、设计、研发,这些环节是高投入的。其他的环节,如采购、生产、仓储等,都是全球化的,大部分在中国、越南等国家。

“轻环节”重管,“重环节”精管,苹果通过这样的方式,实现了轻运营条件下的总部强控。

在房企中,来自新加坡的凯德置地,是“轻公司”的代表,采取了以金融主导的轻资产开发模式。

从规模来讲,凯德并不占据优势,但其在开发逻辑之上,加入金融、服务,极大地扩增了获利来源,比如说经营过程获利,资产处置过程获利,配资获利。

03

行业在变轻

房地产现象背后可能是货币现象,长期来看是人口流动的结果。如果从底层逻辑思考,中国的房地产现象背后是与土地挂钩的印钞机制。

从1998年房改至今20年,中国房地产还非常年轻,甚至没有走完一个完整的周期。从历史上欧美国家的经验来看,我们真的很年轻。

受供给侧改革等政策影响,房地产行业正在进入以专业细分、存量市场等为特征的新周期。

品质提升和服务改善,将是房地产行业新的价值点和市场蓝海。

04

绿城在变轻

截至2019年2月,绿城管理在全国有285个代建项目,现在在建面积2700万方。这是一个巨大的流量,有资金的流量,有业务的流量,后面会派生出很多的产业合作机会。

在代建这个细分领域做到绝对第一。我们希望未来可以从品牌驱动到产品驱动,到服务能力的提升,到金融赋能、产业链协同。我们还创立管理学堂,把我们知识经验和犯过的错误都拿出来分享。

我们对自己的定位,轻资产、重资本、强运营,这是我们对房地产的理解,不是只做轻,而是需要协同,需要重资本的加持,需要强运营。

这个社会已经进入了知识分享和协同作战时代。正是因为分享与协同,绿城管理有了今天的流量,未来,我们希望有更多的伙伴加入,让这些流量发挥更大的价值。

  

  02

  公司在变轻

  苹果是轻资产公司中的标杆。它看重的是品牌、设计、研发,这些环节是高投入的。其他的环节,如采购、生产、仓储等,都是全球化的,大部分在中国、越南等国家。

  “轻环节”重管,“重环节”精管,苹果通过这样的方式,实现了轻运营条件下的总部强控。

  在房企中,来自新加坡的凯德置地,是“轻公司”的代表,采取了以金融主导的轻资产开发模式。

  从规模来讲,凯德并不占据优势,但其在开发逻辑之上,加入金融、服务,极大地扩增了获利来源,比如说经营过程获利,资产处置过程获利,配资获利。

  03

  行业在变轻

  房地产现象背后可能是货币现象,长期来看是人口流动的结果。如果从底层逻辑思考,中国的房地产现象背后是与土地挂钩的印钞机制。

  从1998年房改至今20年,中国房地产还非常年轻,甚至没有走完一个完整的周期。从历史上欧美国家的经验来看,我们真的很年轻。

  受供给侧改革等政策影响,房地产行业正在进入以专业细分、存量市场等为特征的新周期。

  品质提升和服务改善,将是房地产行业新的价值点和市场蓝海。

  04

  绿城在变轻

  截至2019年2月,绿城管理在全国有285个代建项目,现在在建面积2700万方。这是一个巨大的流量,有资金的流量,有业务的流量,后面会派生出很多的产业合作机会。

  在代建这个细分领域做到绝对第一。我们希望未来可以从品牌驱动到产品驱动,到服务能力的提升,到金融赋能、产业链协同。我们还创立管理学堂,把我们知识经验和犯过的错误都拿出来分享。

  我们对自己的定位,轻资产、重资本、强运营,这是我们对房地产的理解,不是只做轻,而是需要协同,需要重资本的加持,需要强运营。

  这个社会已经进入了知识分享和协同作战时代。正是因为分享与协同,绿城管理有了今天的流量,未来,我们希望有更多的伙伴加入,让这些流量发挥更大的价值。

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企业名称凯德置地(中国)投资有限公司法人代表罗臻毓
注册资本3000万美元成立时间4884-38-40
公司类型有限责任公司(外国法人独资)经营状态在业
注册地址北京市东城区东直门南大街一号北京来福士中心办公室第十二层03单元
统一社会信用代码91110000710937850K
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