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河源房产知识 什么是公摊面积,公摊面积怎么算?
来源:搜狐焦点发布时间:2019年09月23日

【河源搜狐焦点讯】我们在买房时经常会听到导购说这个房屋公摊面积小,但我们对公摊面积的定义很模糊,那么什么是公摊面积?公摊面积怎么算? 就让小编来为您详细的介绍一下关于公摊面积的相关信息。

什么是公摊面积?

所谓公摊面积,是分摊的公用建筑面积的简称,它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。如今,无论是高层还是多层,商品房都有公摊面积。一般是指整栋楼的产权人共同所有的整栋楼共用部分的建筑面积。主要包含电梯井、垃圾道、变电室、管道井、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室,以及为整栋楼服务的公共用房和管理用房等建筑面积,通常以水平投影面积来计算。

公摊面积怎么算?

一般来说,公摊面积都有个系数范围,针对不同的建筑体来说这个系数范围是不同的。对于没有地下设备的普通多层住宅,在底层没有商铺或者没有架空的情况下,公摊系数一般约为10-15%,有电梯的小型高层住宅的公摊系数约为15-20%。高层住宅相对较高,约20-25%。在签订购房合同时,合同都会标明房屋公摊面积系数的范围。房屋面积以房地产产权登记中心的测绘成果为准,房地产证书标出的面积也以此为准。

最后记住这几个公式,让你不再为如何计算公摊面积而烦恼,清楚自己的公摊面积大小。

建筑面积=套内建筑面积+公摊面积

公摊面积=公摊系数*套内建筑面积

公摊系数=总公共公摊面积/(套内面积*总套数)

套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积

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