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26家房企争夺!自持22%!戴村地块精装限价16100元/㎡
来源:搜狐新闻发布时间:2020年04月10日

原标题:26家房企争夺!自持22%!戴村地块精装限价16100元/㎡

上周五,主城宅地的出让,拉开了4月土拍大幕。

翠苑、申花、三塘等市区宅地,受到了外来房企的猛烈追捧。

今天,封顶+自持的精彩戏码,再度上演。

萧山区迎来4宗土地出让,其中两宗是住宅用地,分别位于戴村和南站板块。

从出让结果看,两宗宅地的热度都超出预期。其中,戴村宅地实际地价创新高!还拍出了22%自持比!

金地自持22%首入戴村!

戴村镇市政路恒达路交叉口东侧住宅B区块东至规划校前大道,南至恒达路,西至规划市政路,北至桥前大道。

戴村地块现状图 图源/浙江土地网上交易网

地块起始楼面价5500元/㎡,封顶楼面价7123元/㎡,商品住房毛坯销售均价不高于13600元/㎡,装修价格不高于2500元/㎡。

该地块未来精装限价16100元/㎡,地块需配建5%的公租房。

在挂牌期间,戴村宅地就拍至已封顶+自持7%,正式开拍后,自持比更是激烈攀升。

最终,戴村宅地由杭州运宁企业管理咨询有限公司(金地)竞得,总价57065万元,楼面价7123元/㎡,溢价率29.5%,自持22%。即便不考虑公租房成本,金地戴村宅地9132元/㎡的实际楼面价也创了新高!(银泰城楼面价4500元/㎡、德信时光之宸楼面价8018元/㎡)

戴村还是目前“严格限价”的区域之一。根据地块限价,未来毛坯房价不超13600元/㎡,带装修均价不超16100元/㎡。

板块在售项目城南银泰城,毛坯房价13600元/㎡,前期中签率仅5-7%;德信时光之宸,高层装修均价16100元/㎡,中签率约14%。可以看出,该区域已经得到了诸多购房者的认可,基本没有去化压力,这或许是房企们争相夺地的原因之一。

另外,时代大道快速路南延段预计将于2022年通车,届时戴村镇和萧山城区、滨江区的联系会更加紧密。戴村银泰城也已经在建设中,拟打造多种业态为一体的大型商贸综合体和邻里社区中心。

阳光城溢价15.2%摘得萧山南站宅地!

相比之下,火车南站地块的热度低多了。

先来看看地块位置,东至新城路,南至彩虹大道,西至下潦路,北至横一路,位于火车南站东南约1.5公里。

直线距最近的地铁5号线双桥站,不到1公里。

南站地块现状图 图源/浙江土地网上交易网

地块出让面积34767㎡,容积率2.4,可建筑面积83440.8㎡,需配建4172㎡公租房。起始楼面价15800元/㎡,上限楼面价20474元/㎡。

未来新房毛坯均价不高于28500元/㎡,毛坯最高单价不高于31350元/㎡,装修价格不高于3500元/㎡。

最终,南站宅地由杭州臻光房地产开发有限公司(阳光城)竞得,总价151835万元,楼面价18197元/㎡,溢价率15.2%。

图片源于:找房宝

目前地块附近共两个项目,一个是南侧紧邻的奥克斯·金宸玖和府,另一个是西侧不到1公里的世纪金宸,高层精装均价皆为29700元/㎡。

也就是说,新出让地块限价上浮了近8%。

此外,杭州南站板块在售、待售项目众多,譬如龙湖南站项目、众安南站项目、赞成南站项目等等,未来竞争将非常激烈。

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