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恒大病危
来源:同花顺财经发布时间:2020年09月24日

  刚刚,一份名为《恒大集团有限公司关于恳请支持重大资产重组项目的情况报告》的文件在网络流传,该文件的接收方为广东省人民政府,印章是恒大集团有限公司,落款时间是2020年8月24日。

  这份文件称,如果恒大地产不能按时完成重组,可能导致其现金流断裂,从而引发恒大集团在相关银行、信托、基金等金融机构及债券市场的交叉违约,进而产生金融系统性风险。恒大集团希望政府协调推进恒大地产借壳深圳经济特区房地产(集团)股份有限公司深深房A,000029,2016年9月14日开市起停牌)事项。

  恒大集团称,如果不能按时完成重组,将导致深深房中小股东因停牌四年而利益受到巨大损害,引发对交易各方、监管部门的法律诉讼或**行为。

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  高额的负债

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  众所周知,恒大向来以“高负债、高杠杆”著称,在融资方面,也是能做到掘地三尺:高息美元债、可转债、境内债券、银行、信托、租赁、保理、商票、挤占供应商资金等应有尽有。

  截至6月30日,恒大集团有息负债余额8355亿元,涉及银行类金融机构128家,借款余额2323亿元,其中境内银行类金融机构171家,借款余额2163亿元,主要为民生银行293亿元、农业银行242亿元、浙商银行(601916)107亿元、光大银行100亿元、工商银行94亿元、中信银行94亿元等。涉及非银行类金融机构121家,借款余额3684亿元,主要为光大信托278亿元、山东信托176亿元、外经贸信托167亿元、中航信托133亿元、中信信托126亿元等。涉及境内公司债券496亿元,境外债券1852亿元。

  这是一个什么概念呢?

  恒大许老板的老家在河南省,2019年河南省全年的财政收入位列全国第8名,为4041亿元。而恒大要付息的债务总额是河南全省两年的财政收入总和还多!

  2019年,恒大借贷加权平均利率8.99%,全年利息支出达到737亿,比青海、宁夏两省的年财政收入还要多。

  报告称,如果不能按时完成重组,公司须在2021年1月31日前偿还战略投资者1300亿元本金并支付137亿元的分红。1300亿元由权益变为负债,资产负债率将大幅攀升至90%以上,可能会导致恒大地产现金流断裂。

  而恒大地产现金流断裂将导致恒大集团无法偿债,进而引发金融系统性风险。

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  恒大的2020年

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  恒大,一直是这个市场上最豪气、最抢眼球的仔:

  许老板多次摘下首富头衔;年薪1500万聘首席经济学家;6个赛季8.6亿元重赏恒大足球队;狂轰60亿广告费推恒大冰泉;捐款110亿元扶贫贵州毕节;投资300亿元造新能车……

  以上无论哪件事情,都足够登上各大媒体头条。

  在最近,恒大又高调了一把,主要是这么几桩事:

  1、七折卖房

  恒大集团董事局主席许家印主持集团营销大会,在会上宣布自9月7日起至10月8日,恒大全国楼盘全线7折,并透露“金九银十”两个月,每个月销售目标1000亿元,总销售额要冲刺2000亿元。

  然而今年不是第一轮了,全国闹得沸沸扬扬,目的是加速回笼资金!

  2、发行40亿公司债

  9月23日晚间,恒大地产集团公告已完成发行2020年公开发行公司债券(第一期),募资40亿元,票面利率为5.80%。

  3、提前偿还美元债

  9月17日讯中国恒大发布公告称,公司将以自有资金提前偿还2020年到期的15.65亿美元票据,日期为2020年10月23日。

  4、汽车公司登陆科创板

  9月18日,刚刚完成一轮40亿港元融资的恒大汽车发布公告指出,恒大汽车股东会建议发行人民币股份在大陆科创板上市。

  但目前拟出让股份额度以及募资额度尚未披露,如果成功在科创板上市,恒大汽车也将成为首家在大陆上市的造车新势力。

  5、物业公司赴港上市

  8月份,据外媒报道,恒大计划分拆物业管理业务在港上市,最快2021年上半年挂牌,集资额达10亿至20亿美元。

  随后,中国恒大发布中发布公告证实了相关消息,称正考虑可能分拆集团的物业管理服务及相关增值服务业务于香港联合交易所独立上市。

  在上面几桩好事情后面,也有几则消息似乎暗藏着较大的隐忧:

  1、穆迪评级下调

  6月23日,穆迪将中国恒大评级展望由“稳定”下调至“负面”,表示对恒大在未来12-18个月削减其短期高债务、融资高杠杆的能力的担忧。这可不是什么好兆头!

  2、杠杆红线隐忧

  8月20日,住房城乡建设部、人民银行在北京召开重点房地产企业座谈会,监管部门针对房企有息债务增长,划了“三道红线”,恒大三条融资监管红线全中。这对于高负债的恒大而言显然压力倍增。

  3、经营业绩恶化

  经营业绩恶化:中国恒大2020年上半年实现营业额2666.3亿元,较2019年同期增长17.5%;由于上半年就玩7折卖房,卖房利润大幅变薄,且三费金额过大,上半年净利润147.6亿元,净利润率仅5.5%,而同期利息支出就有418.38亿元。暴利行业突然消失了!

  4、战投苏宁提撤资

  9月18日,苏宁相关人士在投资者会议上表示,若明年1月份恒大地产不能如期在境内重组上市,苏宁计划行使相关条款,要求拿回200亿元人民币战略投资资金。实际上,当初2016年签对赌协议时,约定恒大地产借深深房回归A股的最晚期限为2020年6月30日,后延至2021年1月31日。若重组不能顺利完成,战投方要求恒大方回购1300亿怎么办?

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  2020年中国恒大的中报显示,负债合计为19826.42亿元,逼近2万亿大关。其中,非流动负债合计5060.01亿元,长期借款为4397.84亿元。流动负债合计为14766.41亿元,短期借款3956.87亿元。

  2万亿的恒大,在这评级下调、财务指标恶化、监管趋严的多事之秋,能否通过玩过许多遍的“7折卖房”策略实现加速资金回笼,后续债券发行、金融机构续贷能否维持住,苏宁等战投方还是否能继续保持耐心……

  2008年,很艰难,许老板都扛过来了。

  2020年更痛苦,希望恒大会好好的。

  浙商点评:恒大危机警惕高负债

  潘安平

  浙江一桶金集团有限公司董事长、《浙商》全国理事会主席团主席

  恒大这个事情是迟早的,因为他们高负债率太厉害了,房地产市场是一个高密度资金型的企业,所以在这个过程中,融资成本决定了企业的竞争高度,一旦运转不下来,那企业就会面临危机。现在最后一步只能是政府是否能够出手相助,如果不能,那恒大倒塌是可以预见的。

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企业名称恒大集团有限公司法人代表
注册资本-成立时间0191-91-14
公司类型私人股份有限公司经营状态已告解散
注册地址
统一社会信用代码-
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