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疫情对华西区写字楼市场的影响
来源:今日头条发布时间:2020年02月25日

2020年初,新型冠状病毒肺炎疫情迅速在全国蔓延开,疫情防控下,全国各地陆续推迟复工时间,一定程度上也对写字楼市场带来阶段性影响。目前面对疫情业主,企业及政府多方迅速做出应对措施,共同面对疫情。在疫情结束后写字楼市场或会恢复稳健,从长期来看影响不会过大。

近日,第一太平戴维斯对新冠疫情对华西区写字楼市场的影响进行了解析。从供应端来看,虽然写字楼项目建设周期较长,从长期来看影响不大,但原计划于今年尤其是上半年入市的项目受影响将较为明显。从需求端来看,疫情期间部分业务或现金流受影响较大的企业或将暂缓扩张计划,写字楼租赁市场活跃度短期内或将有所下降。

面对疫情对写字楼市场带来的短期不利影响,业主、企业和政府多方迅速做出积极应对举措。业主方面,采取“关怀服务”以及“扶持”的措施应对,积极履行社会责任的同时给予企业关怀。通过捐赠资金、医疗物资,发起设立抗疫慈善信托等形式支援新型冠状病毒肺炎的防治;及时成立防控工作小组,有序管理、维护企业运营。同时录得有散售型楼宇的私人业主根据情况对租户减免1-2个月的租金,降低企业运营负担。

企业方面,在正式复工之前,大量企业员工转为在家办公,企业服务端的运营并未停摆;随着近日全国疫情总体呈积极向好趋势,在口罩、消毒产品等医疗用品紧缺压力有所缓解的情况下,除湖北疫情严重地区,其他省市复工复产工作陆续开展。在鼓励复工复产的地**策措施的支持下,写字楼内入驻企业复工率不断提升,企业信心逐步回温。经第一太平戴维斯对西区近百家甲级写字楼调查发现,近期三地甲级写字楼企业复工率均有不同程度的回升,其中成都甲级写字楼内均有企业开始复工,写字楼内入驻企业复工率约达35%。

政府方面,为更好地应对疫情,继2020年1月31日中央五部委联合出台《关于进一步强化金融支持防控新型冠状病毒感染肺炎疫情的通知》后,成都、重庆、西安三地陆续出台相关政策,内容涵盖行政措施、金融贷款、税收优惠和人力资源等。多方面为受疫情影响的相关企业提供金融支持与风险保障,与企业共克时艰,促进经济平稳发展。

疫情终将结束,疫情对写字楼市场带来的短期影响将随着疫情结束而消逝;但从长期来看,此次事件将从以下几个方面对市场带来更为深远的影响:

第一,引发租户对楼宇健康标准的关注。未来具有更高硬件安全标准、能提供更为健康全面防护能力的优质楼宇将具备更强竞争力。

第二,高水平物业管理方将不断凸显价值。高水平物业管理方在本次疫情中体现出的专业度、敬业度以及高效应对突发事件的能力为市场带来了启示,或带来了行业升级风口。

第三,楼宇智慧服务将愈发引起市场青睐。疫情期间,通过搭配智慧平台展现出的智能体温检测、空气实时监控、人员智能定位等可视化无接触服务备受瞩目,智慧服务对楼宇的价值影响已然显现。

第四,在运营端,楼宇社区化服务将迎来提升。为提升客户满意度,增加已有租户粘性,在表现出高效、专业、负责态度的同时,为客户提供更多品质服务和关怀。

第五,疫情将为部分行业带来发展利好。一方面,由于疫情期间居民闭门不出,在线办公、在线教育等领域会员数及在线流量不断增创新高,商业模式加速发展;另一方面,疫情激发居民健康意识,利好保险及健康医疗等领域长期发展。

第一太平戴维斯华西区代理部负责人、成都商业楼宇部负责人、高级董事戴晖表示“此次疫情对写字楼市场带来的不利影响是短暂的,但透过该事件我们可以看到,整个行业在健康防护、业主运营和物业管理应对突发事件机制等方面还有提升空间,值得引起重视。”

第一太平戴维斯华西区董事长胡裕华:“疫情发生后,除业主和企业积极做出应对举措外,中央和各级政府迅速出台多项政策,与企业共渡难关,促进经济平稳发展。我们坚信,疫情过后华西区商务市场不仅会迅速恢复活力,还会吸取经验,从而推动行业在不久后取得跨越式发展。”

对于写字楼市场来说,此次疫情所带来的的影响不小,但经过多方一起共同努力,从长期来说,影响并不会过大。汲取了此次疫情的经验,相信写字楼市场多方都会累积更多应对突发事件的经验,同时也在过渡期会对写字楼市场发展进行一定程度的改变。

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