天眼查logo
国家中小企业发展基金旗下
官方备案企业征信机构

天眼查企业头条产品新闻详情

冯仑对话贾凡:"新办公生态"强劲需求下的发展逻辑
来源:搜狐新闻发布时间:2020年06月19日

原标题:冯仑对话贾凡:"新办公生态"强劲需求下的发展逻辑

29岁时公职解散,他被迫"下海",在1991年用3万元创始万通集团,到现在身价20亿元,冯仑成为"九二派"知识精英下海的代表人物,完成了从学者、官员到企业家的转变。

24年后,在珠海,由贾凡召集而成的十人BEEPLUS联合创始团队一头扎进"新办公"赛道,2020年BEEPLUS已完成B3轮融资,估值近10亿元,在北京、上海、广州、深圳、珠海、杭州等一线、新一线城市和粤港澳大湾区拥有自营、联合运营以及企业定制空间数十个,在新办公生态的赛道上一骑绝尘

近日,一场抖音直播交流会在BEEPLUS创始人兼首席执行官贾凡和御风集团董事长、万通集团创始人冯仑之间展开。在长达一小时的对话中,这两位年龄相差30余岁的两代创业者围绕"后疫情时代"下的房地产与房地产服务、新办公生态以及未来行业发展趋势进行了深入分享和交流。

冯仑与贾凡在抖音直播间"冯仑风马牛"对话

"新办公生态"的需求存在

2015年,来自美国硅谷的开放协作式办公理念冲击着国内传统办公形态,"灵活"成为企业关注的重点。彼时有个共同的名字叫做"联合办公",曾经被普遍认为是小公司的选择,或者是大公司为了快速安置临时成立的新项目组所采取的解决方案。

科技创新的发展和商业地产模式的更迭加速了联合办公业务的分化和深挖,"第三代办公空间"的需求已经愈发明显,新的赛道已经出现。

根据戴德梁行近期发布的报告显示,一季度全国甲级写字楼市场,北京、上海、深圳的空置率分别上升至13.8%、21.0%、24.6%,环比分别增加0.3%、1.4%、2.6%。其中,上海和深圳创下空置率新高,北京则达到近十年来最高位。

伴随着新项目的大量入市,以及写字楼空置率处于攀升态势。办公形态的改变,"个性化"办公空间的需求凸显。

在直播对话中,冯仑表示,所谓新办公,就是为办公场景赋予更加多元化的元素,"办公室"的定义不再局限于面前的一张办公桌,而是延伸至人们工作身处空间的每一个组成部分,包括公共配套、生活配套等等。

贾凡表示赞同,他谈到,2018年BEEPLUS商业模式由重转轻,"这个过程当中我们看到一个机会,BEEPLUS可以为企业客户提供打造办公空间的整体解决方案,很多大型集团公司、科技创新企业和独角兽企业非常愿意为这种解决方案买单。"

冯仑也指出,这种模式在市场中具有一定的竞争力。他以自己的经历为例,"顶级的装修公司我都很熟,但对比于BEEPLUS,他们做的是工程,但后面就没有所谓的'精细化运营管理'。后期的项目落地和运营管理水平不能匹配设计的高度,就会导致整个项目的呈现效果走样,体验也会大打折扣。"

BEEPLUS解决的是办公空间从设计、建设再到后期的运营管理的整体解决方案,通过对空间的精细化运营管理,提供以人为本的服务,从而实现"以空间改变时间"。

"新办公生态"所针对的行业痛点

对于开发商而言,如何打造租户真正喜爱的办公产品已经是写字楼竞争的核心要素了。新的办公形态已然对"千楼一面"的传统商办地产产生了深远的影响,越来越多的集团企业、科技创新和独角兽级公司开始主动寻求更具个性、更有"内容"的办公空间。

冯仑直言:"后开发时代,我相信地产开发公司和地产运营、资管公司将会特别需要你们,办公室的使用者更需要你们。"

在冯仑眼中,BEEPLUS与传统地产开发商将形成互利共赢的关系,让物业的价值在交付后,能够得到再次的跨越式提升,"我们可以共同为办公生态提供服务,创造出你理想中的'把生活带入工作',让员工在这里快乐的工作,快乐的生活。"

贾凡认为,"新办公生态"的内核,空间的内容打造和生态运营。但事实上,做好空间其实是当下非常大的痛点。

首先是空间打造模式,固化的"格子间"形态之所以成为当下办公空间的主流形态,正是在于其成熟、可快速复制的形态。新办公生态需要打造个性化、颠覆性的办公空间,就注定不能通过"复制"快速打造出空间产品。而传统的办公空间打造模式,各个环节沟通成本高,价格不透明,导致了成本模糊,时间不可控。这也是BEEPLUS"一站式服务"的优势所在。

其次是是设计理念的问题,我国公共建筑的发展历程落后于多数西方发达国家,尽管国内当今有全球领先的投资强度,但在设计理念,以及通过空间打造,实现对人们需求的洞察和满足,依然是绝大多数国内设计公司、建筑商所缺乏的能力。这也是BEEPLUS自建设计研究院,始终坚持原创设计和一体化打造的原因。

"我们通过一站式定制的能力,加上国际化的视野和设计理念,去开创一个全新的办公场景打造的模式和业态。"贾凡指出。

BEEPLUS的优势所在

市场机构调研发现,由于大中型企业对品质的把控和整体流程的管理要求远高于一般水平,且市场消费更加理性,因此中高端空间定制业务的准入门槛较高。

BEEPLUS自2019年初推出了为企业客户提供从选址、设计、建设到后期运营管理一站式全方位解决方案的"大中企业定制及楼宇托管业务",该业务不仅服务于众多如铂涛集团鸥翎投资、元气森林、小马智行等企业总部自用的办公空间,还与华润置地、珠海大横琴、瑞思集团等地产公司合作,为提升新建物业与存量物业的价值提供了全新的解决方案。

OCEAN LINK@BEEPLUS办公空间

元気森林@BEEPLUS办公空间

贾凡直言,"现在有新零售、新基建,但是新办公这个概念还没火。我认为它将是行业的趋势。"

他也将"新办公生态"的概念进一步延展:"新办公有几个要素。第一是办公空间打造的整体化解决方案,这是针对过去行业的痛点;第二是精细化管理的能力,这是今天行业所缺的东西;第三是理念和文化,'Bring Life into Work',将生活带入工作,我们要定义未来人们的办公空间应该长什么样;第四是智慧办公、智能化解决方案。"

BEEPLUS在早期打造自营办公空间项目时,就已提出了创新"办公空间+X"的空间打造模式,"X"既代表了诸如自助饮品长廊、午休舱、糖果会议室等创意元素,也同样意味着办公场景的创新、独特和无限可能。通过不断引入兼具功能性与创新性的元素,BEEPLUS能够真正实现"将生活带入工作",激发工作灵感。

随后在给企业打造办公空间时,更是不断实现"自我颠覆、自我创新"。以BEEPLUS和瑞思集团合作的项目"瑞思&BEEPLUS空间"为例,该项目位于深圳宝安玖悦雅轩商业裙楼1层及3-5层,建筑面积近10000平方米。BEEPLUS提供了从设计、建设到后期运营管理的一站式空间定制服务。凭借颠覆式的设计理念和精细化运营管理,BEEPLUS将这个办公空间打造成为宝安中心区的标志性办公空间项目。

类似的项目还有很多。值得注意的是,BEEPLUS已将"空间打造"的领域拓展至办公场景之外的领域,包括BEEPLUS超级工坊、政务服务中心等办公配套生活服务空间。以"新办公生态"为核心,BEEPLUS已向更加广阔的办公生态打造迈进。商办地产发展已经达到新阶段时,BEEPLUS的发展路线也是随之变化。而在贾凡眼中,这只是一个开始,"再往下走,我们会成为平台型的公司,或者说生态型的公司。通过社群和智能设备,把办公场景下的人链接起来,挖掘人们的消费需求、生活需求,用更丰富的空间产品和业态去满足这些需求,提供更多场景下的解决方案。"返回搜狐,查看更多

责任编辑:

声明:本文转载自于搜狐新闻,目的在于传递信息,并不代表本网赞同其观点和对其真实性负责;如涉及内容侵权、投诉、内容接入合作等问题,请邮件至feedback@tianyancha.com
留下你的精彩评论
抢沙发...
0/300
评论
相关新闻推荐
冯仑:失业也能变成金矿
来源:手机新浪网发布时间:7天前
挖坑赚钱,怎比得了填坑远行?
创业来源:澎湃新闻发布时间:9天前
蜻蜓FM启动“9·1倾听日”,会员年卡限时买一得八
fm蜻蜓来源:新浪财经头条发布时间:2020年09月01日
冯仑:不确定时代的生存法则
创业经济来源:搜狐新闻发布时间:2020年08月31日
不管日子多难,也要努力扛住
来源:手机新浪网发布时间:2020年08月28日
小程序
天眼查小程序
APP
天眼查APP
微信
天眼查微信公众号
反馈
客服
置顶
天眼查客服:400-608-0000
版权所有:北京天眼查科技有限公司 ©2020 TIANYANCHA 京ICP备14061319号-2  增值电信业务经营许可证:京B2-20181511 
违法和不良信息举报电话:400-608-0000
举报邮箱:jubao@tianyancha.com