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今日土拍:湛江4宗地揽金4.23亿!盈宝建设3.48亿摘得南三岛622亩地块
来源:天天快报发布时间:2020年03月20日

湛江购房网讯:湛江购房网云数据中心监测,3月20日,湛江土地市场成交4宗商住地块,成交总面积425321.26㎡,成交总金额4.23亿元。其中,碧桂园集团以7500万元摘得麻章区1宗约16亩商住用地,该地块是碧桂园集团布局湛江第18城,也是继碧桂园城邦花园后,碧桂园集团深耕麻章第2城;湛江盈宝建设投资有限公司以总价3.48亿元摘得坡头区南三镇3宗约622亩商住地块,值得一提的是,该3宗地块位置相邻,商住用地的建筑限高都是18米,预计会合并开发。

3月20日,湛江盈宝建设投资有限公司以1.11亿元成功摘得坡头区1宗约190亩商住用地,成交楼面价899.81元/㎡,折合地价58.28万元/亩,土地溢价率0.91%。(详情见下文:宗地一)

3月20日,湛江盈宝建设投资有限公司以1.31亿元成功摘得坡头区1宗约249亩商住用地,成交楼面价871.48元/㎡,折合地价52.70万元/亩,土地溢价率0.77%。(详情见下文:宗地二)

3月20日,湛江盈宝建设投资有限公司以1.06亿元成功摘得坡头区1宗约183亩商住用地,成交楼面价1015.65元/㎡,折合地价57.90万元/亩,土地溢价率0.95%。(详情见下文:宗地三)

3月20日,鹤山市共和碧桂园房地产开发有限公司以7500万元成功摘得麻章区1宗约16亩商住用地,成交楼面价2410.39元/㎡,折合地价471.70万元/亩,土地溢价率0%。(详情见下文:宗地四)

宗地一

3月20日, 湛江盈宝建设投资有限公司以1.11亿元成功摘得坡头区南三镇三华路以南、南康路以东、三秀路以北WGC2020002号地块,地块面积126965.55㎡,土地用途:零售商业用地与城镇住宅用地、公园与绿地、城镇村道路用地。成交楼面价899.81元/㎡,折合地价58.28万元/亩,土地溢价率0.91%。

(一)地块基本情况

1、地块编号:WGC2020002

2、土地位置:湛江市坡头区南三镇三华路以南、南康路以东、三秀路以北。

3、出让面积:126965.55平方米。

4、土地用途:零售商业用地与城镇住宅用地、公园与绿地、城镇村道路用地。其中,零售商业用地与城镇住宅用地92759.09平方米、公园与绿地20081.11平方米、城镇村道路用地14125.35平方米。

5、出让年限:住宅用地70年、商服用地40年。

(二)宗地规划情况

零售商业用地与城镇住宅用地:1.0<容积率≤1.2,建筑密度≤35%,绿地率≥40%,建筑限高18米。零售商业用地与城镇住宅用地中零售商业用地建筑面积占总建筑面积的30%,城镇住宅建筑面积占总建筑面积的70%。

其他规划条件要求按湛自然资(规划)函〔2019〕2437号执行。

(三)其它事项

1、最低开发投资总额(不含国有建设用地使用权出让价款及相关税费)为25393万元。

2、地块144平方米以下户型套数不少于313套。

3、有关城市道路、公共服务及市政环卫设施建设要求按湛江市自然资源局出具的规划条件执行。

4、有关要求:土地竞得人须按照规划配建出让地块权属内的两条市政道路,其中包括听涛路(一段):起点为出让红线范围内的听涛路,终点至与三秀路交叉点,长约286米,宽度为36米;南康路(一段):起点为与三华路交点,终点为出让红线范围内的南康路,长约292米,宽为16米。配建的道路经依法组织验收合格后并移交相关部门才能按照配建道路完成比例给予办理住宅开发项目的房屋预售证,具体要求按市自然资源局下达的规划条件及土地竞得人与市城市管理和综合执法局签订的《监管协议书》实施。

地块现状

宗地二

3月20日, 湛江盈宝建设投资有限公司以1.31亿元成功摘得坡头区南三镇听涛路以东WGC2020003号地块,地块面积165708.81㎡,土地用途:零售商业用地与城镇住宅用地、旅馆用地、公园与绿地。成交楼面价871.48元/㎡,折合地价52.70万元/亩,土地溢价率0.77%。

(一)地块基本情况

1、地块编号:WGC2020003

2、土地位置:湛江市坡头区南三镇听涛路以东。

3、出让面积:165708.81平方米。

4、土地用途:零售商业用地与城镇住宅用地、旅馆用地、公园与绿地。其中,零售商业用地与城镇住宅用地66119.59平方米、旅馆用地88719.87平方米、公园与绿地面积为10869.35平方米。

5、出让年限:住宅用地70年,商服用地40年。

(二)宗地规划情况

城镇住宅用地:1.0<容积率≤1.2,建筑密度≤35%,绿地率≥40%,建筑限高18米。商服用地与城镇住宅用地中商服建筑面积占总建筑面积的30%,城镇住宅建筑面积占总建筑面积的70%;

旅馆用地:容积率≤0.8,建筑密度≤15%,绿地率≥50%,建筑限高30米。

其他规划条件要求按湛自然资(规划)函〔2019〕2436号执行。

(三)其它事项

1、最低开发投资总额(不含国有建设用地使用权出让价款及相关税费)为3.4724亿元。

2、地块144平方米以下户型套数不少于193套。

3、有关城市道路、公共服务及市政环卫设施建设要求以湛江市自然资源局出具的规划条件为准。

4、其他事项:在符合沿海防护林带有关要求的前提下,土地竞得人可按照相关规定对出让地块外储备范围内东侧约109.09亩沿海防护林用地进行整治改造。

地块现状

宗地三

3月20日,湛江盈宝建设投资有限公司以1.06亿元成功摘得坡头区南三镇南康路以东、听涛路以西、三秀路以南、三宝路以北WGC2020004号地块,地块面积122046.9㎡,土地用途:零售商业用地与城镇住宅用地、公园与绿地、城镇村道路用地。成交楼面价1015.65元/㎡,折合地价57.90万元/亩,土地溢价率0.95%。

(一)地块基本情况

1、地块编号:WGC2020004

2、土地位置:湛江市坡头区南三镇南康路以东、听涛路以西、三秀路以南、三宝路以北。

3、出让面积:122046.9平方米。

4、土地用途:零售商业用地与城镇住宅用地、公园与绿地、城镇村道路用地。

其中,零售商业用地与城镇住宅用地面积为77271.26平方米,零售商业用地与城镇住宅用地中居住建筑面积占总建筑面积的70%,商业建筑面积占总建筑面积的30%。临听涛路用地设置为旅游服务的商业用房。

公园与绿地(防护绿地)8583.14平方米。兼容公园绿地,建设项目权属用地范围内规划设置的防护绿地由建设项目投资建设的,该用地面积可按50%纳入项目用地容积率计算。

公园与绿地(公园绿地)10819平方米,建设项目权属用地范围内规划设置的公园绿地由建设项目投资建设的,该用地面积可按50%纳入项目用地容积率计算。

城市道路用地25373.5平方米。

5、出让年限:住宅用地70年、商服用地40年。

(二)宗地规划情况

零售商业用地与城镇住宅用地:1.0<容积率≤1.2,建筑密度≤35%,绿地率≥40%,建筑限高18米。商服用地与城镇住宅用地中商服建筑面积占总建筑面积的30%,城镇住宅建筑面积占总建筑面积的70%。

其他规划条件要求按湛自然资(规划)函〔2019〕2435号执行。

(三)其它事项

1、最低开发投资总额(不含国有建设用地使用权出让价款及相关税费)为23720万元。

2、地块144平方米以下户型套数不少于266套。

3、有关城市道路、公共服务及市政环卫设施建设要求按湛江市自然资源局出具的规划条件执行。

4、有关要求:土地竞得人须按照规划配建出让地块权属内的两条市政道路,其中包括听涛路(一段):起点为与三秀路交点,终点至出让红线范围内与三宝路交叉路口,长约309米,宽度为36米;三秀路(一段):起点为与南康路交点,终点至与听涛路交点,长约388米,宽为36米。配建的道路经依法组织验收合格后并移交相关部门才能按照配建道路完成比例给予办理住宅开发项目的房屋预售证,具体要求按市自然资源局下达的规划条件及土地竞得人与市城市管理和综合执法局签订的《监管协议书》实施。

地块现状

宗地四

3月20日,鹤山市共和碧桂园房地产开发有限公司以7500万元成功摘得麻章区金康路北侧、瑞云北路西侧WGC2020001号地块,出让面积:10600㎡,土地用途:城镇住宅用地(可兼容不超过计容建筑面积20%的商业建筑)、公园与绿地、城镇村道路用地,成交楼面价2410.39元/㎡,折合地价471.70万元/亩,土地溢价率0%。

(一)地块基本情况

1、地块编号:WGC2020001

2、土地位置:湛江市麻章区金康路北侧、瑞云北路西侧。

3、出让面积:10600平方米。

4、土地用途:城镇住宅用地(可兼容不超过计容建筑面积20%的商业建筑)、公园与绿地、城镇村道路用地。

5、出让年限:住宅用地70年,商服用地40年。

(二)宗地规划情况

1、总用地面积10600平方米,其中:城镇住宅用地(可兼容不超过计容建筑面积20%的商业建筑)9474.4平方米、公园与绿地1072.1平方米、城镇村道路用地53.5平方米。

2、土地开发利用强度

城镇住宅用地(可兼容不超过计容建筑面积20%的商业建筑):1.0<容积率≤3.1,建筑密度≤22%,绿地率≥35%。绿地设置应满足“海绵城市”相关要求。建筑高度:限高80米。

其他规划条件要求按湛自然资(规划)函〔2019〕1289号执行。

(三)其它事项

1、最低开发投资总额(不含国有建设用地使用权出让价款及相关税费)为1.2450亿元。

2、地块144平方米以下户型套数不少于109套。

地块现状

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注册资本26000万人民币成立时间0395-34-31
公司类型有限责任公司(非自然人投资或控股的法人独资)经营状态在业
注册地址鹤山市共和镇碧桂园天麓湖凤凰街1号
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