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年后住房市场"租赁潮"推迟,还有"无接触"租赁模式…
来源:搜狐新闻发布时间:2020年02月25日

随着各地陆续复工,每年节后“返工潮”下,本该是住房租赁市场的一个小高峰;然而,记者调查发现,由于疫情期间加强防控,减少人员流动和聚集,今年这一小高峰已延迟或可能难以重现。目前,不少房产中介仍处于歇业状态,续租成为许多房东和房客的选择。

探访:中介门店“静悄悄”

“在家待了快一个月,虽然每天都能接到客户咨询租房的电话,但是现在很多小区管理得很严格,看房也是很难的事情,而且不少房东明确表示短期内不约见客户,目前来看业绩压力还是不小的。 ”链家金沙滩一门店负责人告诉记者,按照往年惯例,每年春节后都会迎来一个租房高峰期,且此时租房的客户都比较着急,很短时间内就能谈成,但今年咨询租房者明显减少,且由于着急,一些客户就选择了和原房东续约。

上周末,记者探访了位于李沧、城阳的10家房产中介门店发现,有6家二手房中介尚未营业,而开业的门店也是门可罗雀。在城阳区中城路上的科威国际不动产,门口贴着告示“店内已消毒请戴口罩进入”。虽然已经开始营业,但玻璃门紧闭,半小时的时间里,记者没有见到一名顾客进入。该店工作人员告诉记者,由于疫情管控,目前很多小区都无法带看,只有少数几个小区可以带看。 “需要带本人身份证,而且需要门卫同意,还要提前约好房东。 ”工作人员介绍,由于无法看房,有的客户看了看照片就定了,也有很多客户推迟了换房计划。

记者注意到,城阳区春阳路上的德佑链家门店尚未营业,几家小中介也大门紧锁。21世纪不动产玛雅房屋两家连锁中介机构的很多线下门店已经开始营业,不过少有顾客登门。

调查:年后“租赁潮”推迟

“往年这个时候,有很多返城人员重新租房或者换房,但今年受到疫情影响,看房受到很大限制,二手房买卖基本停了,租房相对简单些,有些客户看看网上照片基本也能定了,但毕竟量很小。 ”城阳区明阳路玛雅房屋的工作人员说。

23日,贝壳找房青岛相关负责人告诉记者,目前线下店面还没有开工,开工需要向相关部门审批,得到开工批复后,近日会分批试运营一些门店。为了尽量止损,房产中介从业者也在积极采取措施。工作人员称,目前他们开展了线上签约活动,客户可通过线上图片或VR(虚拟现实)视频事先了解房源,有足够意愿后,经纪人会和房东商谈,确定租房后双方在APP上签约,实现零接触租房。贝壳找房青岛相关负责人透露,目前通过这种方式已经有部分房源成交。

不少业内人士认为,虽然受疫情影响,青岛楼市首轮房屋“租赁潮”暂未出现,但是由于需求是存在的,待疫情过去之后,这波需求就会释放出来,届时租房市场或将迎来一波高潮。

市场:续租成双向选择

记者调查发现,由于疫情影响,住房租赁市场活跃度明显下降。当下,续租成为房东和房客的新选择。 “我的工作地点从市南转移到崂山,本来打算年后换房,但现在很多中介不上班,看房也不方便,干脆就和原来的房东续租了,等疫情过去再考虑换房的事情。 ”市民孙先生告诉记者,他和房东商量后,房租维持不变,租期并没有像以前那样一签一年,而是按照季度来签定,“其实房东也希望我续约,这种情况下,房子也不好往外租”。

市民李女士在新都心长沙路小区有一套二手房,往年和租户的合约都是一年一签,而且每年会按5%的幅度递增。最近又到了签约的时候,为了留住租户,她主动提出不涨租金,“现在换租客很麻烦,看房也不方便,与其闲置几个月租不出去,还不如续租。 ”

记者从链家、21世纪不动产科威国际不动产等多家房产中介获悉,目前岛城住宅租金价格环比四季度保持稳定,没有出现明显上涨。如市南CBD区域一居室均价1700元/月,二居室2400元/月左右,三居室均价3800-4500元/月;市北新都心片区一居室租金约 2000元/月,二居室在2700-3800元/月不等,三居室多在3500元-4500元/月左右。

青岛长租公寓品牌“筑美印象”总经理杨传芝告诉记者,当前行业内最主要的应对方式还是维护现有租客的稳定,在此基础上,再好好打磨运营产品服务,做好筹备工作前置,等疫情结束、租客大量返程的时候再及时推出租房活动,以吸引更多租客入住。 青岛晚报/掌上青岛/青网 记者 李德银

相关链接

贝壳找房:减免二手房业务平台费

本报2月24日讯 作为青岛最大的房地产经纪品牌,贝壳找房日前发布公开信,疫情当前,房产经纪行业的品牌、门店和经纪人在经营中面临诸多困难和压力,对此,贝壳找房推出减免二手房业务平台费、加大新房垫佣力度、成立亿元新经纪保障基金、经纪人线上付费课程免费学等六项纾困举措,与新居住服务者共渡难关。

贝壳找房在公开信中指出,面向平台全部品牌及店东,减免2020年2月至2020年3月为期两个月的二手房业务平台费。此政策将覆盖贝壳找房进驻的全国106个城市,连接的235个新经纪品牌,将支持超过3.8万家门店和36万经纪人。同时,考虑到受疫情影响,房地产市场销售压力增大、回款速度放慢,贝壳找房将加大新房应收账款垫佣力度和资金额度,以缓解店东因延缓营业造成的现金流压力。此外,贝壳找房还将成立亿元新经纪保障基金,对平台上暂时遇到困难的新经纪品牌和门店提供资金方面的帮扶。

在经纪人暂停线下作业期间,贝壳找房会按照经纪人成长的各个阶段,精选最适合经纪人学习的课程,即日起至2020年5月1日,贝壳经纪学院APP所有160门付费课程将面向全国经纪人免费开放。

(记者 李德银)

展开下

上周末,记者探访了位于李沧、城阳的10家房产中介门店发现,有6家二手房中介尚未营业,而开业的门店也是门可罗雀。在城阳区中城路上的科威国际不动产,门口贴着告示“店内已消毒请戴口罩进入”。虽然已经开始营业,但玻璃门紧闭,半小时的时间里,记者没有见到一名顾客进入。该店工作人员告诉记者,由于疫情管控,目前很多小区都无法带看,只有少数几个小区可以带看。 “需要带本人身份证,而且需要门卫同意,还要提前约好房东。 ”工作人员介绍,由于无法看房,有的客户看了看照片就定了,也有很多客户推迟了换房计划。

记者注意到,城阳区春阳路上的德佑、链家门店尚未营业,几家小中介也大门紧锁。21世纪不动产、玛雅房屋两家连锁中介机构的很多线下门店已经开始营业,不过少有顾客登门。

调查:年后“租赁潮”推迟

“往年这个时候,有很多返城人员重新租房或者换房,但今年受到疫情影响,看房受到很大限制,二手房买卖基本停了,租房相对简单些,有些客户看看网上照片基本也能定了,但毕竟量很小。 ”城阳区明阳路玛雅房屋的工作人员说。

23日,贝壳找房青岛相关负责人告诉记者,目前线下店面还没有开工,开工需要向相关部门审批,得到开工批复后,近日会分批试运营一些门店。为了尽量止损,房产中介从业者也在积极采取措施。工作人员称,目前他们开展了线上签约活动,客户可通过线上图片或VR(虚拟现实)视频事先了解房源,有足够意愿后,经纪人会和房东商谈,确定租房后双方在APP上签约,实现零接触租房。贝壳找房青岛相关负责人透露,目前通过这种方式已经有部分房源成交。

不少业内人士认为,虽然受疫情影响,青岛楼市首轮房屋“租赁潮”暂未出现,但是由于需求是存在的,待疫情过去之后,这波需求就会释放出来,届时租房市场或将迎来一波高潮。

市场:续租成双向选择

记者调查发现,由于疫情影响,住房租赁市场活跃度明显下降。当下,续租成为房东和房客的新选择。 “我的工作地点从市南转移到崂山,本来打算年后换房,但现在很多中介不上班,看房也不方便,干脆就和原来的房东续租了,等疫情过去再考虑换房的事情。 ”市民孙先生告诉记者,他和房东商量后,房租维持不变,租期并没有像以前那样一签一年,而是按照季度来签定,“其实房东也希望我续约,这种情况下,房子也不好往外租”。

市民李女士在新都心长沙路小区有一套二手房,往年和租户的合约都是一年一签,而且每年会按5%的幅度递增。最近又到了签约的时候,为了留住租户,她主动提出不涨租金,“现在换租客很麻烦,看房也不方便,与其闲置几个月租不出去,还不如续租。 ”

记者从链家、21世纪不动产、科威国际不动产等多家房产中介获悉,目前岛城住宅租金价格环比四季度保持稳定,没有出现明显上涨。如市南CBD区域一居室均价1700元/月,二居室2400元/月左右,三居室均价3800-4500元/月;市北新都心片区一居室租金约 2000元/月,二居室在2700-3800元/月不等,三居室多在3500元-4500元/月左右。

青岛长租公寓品牌“筑美印象”总经理杨传芝告诉记者,当前行业内最主要的应对方式还是维护现有租客的稳定,在此基础上,再好好打磨运营产品服务,做好筹备工作前置,等疫情结束、租客大量返程的时候再及时推出租房活动,以吸引更多租客入住。 青岛晚报/掌上青岛/青网 记者 李德银

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贝壳找房:减免二手房业务平台费

本报2月24日讯 作为青岛最大的房地产经纪品牌,贝壳找房日前发布公开信,疫情当前,房产经纪行业的品牌、门店和经纪人在经营中面临诸多困难和压力,对此,贝壳找房推出减免二手房业务平台费、加大新房垫佣力度、成立亿元新经纪保障基金、经纪人线上付费课程免费学等六项纾困举措,与新居住服务者共渡难关。

贝壳找房在公开信中指出,面向平台全部品牌及店东,减免2020年2月至2020年3月为期两个月的二手房业务平台费。此政策将覆盖贝壳找房进驻的全国106个城市,连接的235个新经纪品牌,将支持超过3.8万家门店和36万经纪人。同时,考虑到受疫情影响,房地产市场销售压力增大、回款速度放慢,贝壳找房将加大新房应收账款垫佣力度和资金额度,以缓解店东因延缓营业造成的现金流压力。此外,贝壳找房还将成立亿元新经纪保障基金,对平台上暂时遇到困难的新经纪品牌和门店提供资金方面的帮扶。

在经纪人暂停线下作业期间,贝壳找房会按照经纪人成长的各个阶段,精选最适合经纪人学习的课程,即日起至2020年5月1日,贝壳经纪学院APP所有160门付费课程将面向全国经纪人免费开放。

(记者 李德银)

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