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郑州2020新地块拍出!碧桂园、绿地抢驻,楼面价最高3698元/㎡
来源:大河财立方发布时间:2020年02月17日

2月17日,郑州终于进入2020年新地块土拍时代!郑州2020年的第1、2、3、6号地块均拍出,实力房企纷纷抢驻。其中,碧桂园摘得前3宗城中村改造地块,楼面价最高3698元/㎡;绿地摘得6号地,楼面价3434元/㎡。

土拍详情

今日拍出的1、2、3号地块均位于郑州中原常西湖片区,共计占地90001.6平方米(折合135亩),共拍出近13.5亿元的总价。

▲地块指标详情

郑政出〔2020〕1号(网)地块位于北岗路南、支八路西,土地用途为城镇住宅(地下交通服务场站用地),土地面积28880.66平方米(折合为43.32亩),出让年限70、地下空间50年,容积率大于1.1、小于4。起始价42717万元,熔断价64117万元。平均地价986万元/亩,折合楼面价3698元/㎡。

郑政出〔2020〕2号(网)地块位于西岗路南、湖西路西,土地用途为城镇住宅(地下交通服务场站用地),土地面积16694.24平方米(折合为25.04亩),出让年限70、地下空间50年,容积率大于1.1、小于4.2。起始价25122万元,熔断价37722万元。平均地价1003万元/亩,折合楼面价3583元/㎡。

郑政出〔2020〕3号(网)地块位于湖西路西、北岗路南,土地用途为城镇住宅(地下交通服务场站用地),土地面积44426.7平方米(折合为66.64亩),出让年限70、地下空间50年,容积率大于1.1、小于4.2。起始价66717万元,熔断价100117万元。平均地价1001万元/亩,折合楼面价3576元/㎡。

以上3宗地块均被郑州名兴置业有限公司以底价摘得。经查询,该公司应为碧桂园子公司。

▲截图自天眼查

根据土地出让条件,此次出让地块均为城中村改造项目用地。2号地块需使用复垦券A券25.041亩,3号地块需使用复垦券A券66.64亩,竞买人不受持有复垦券A券数量限制参与竞拍。3号(网)地块应采用装配式建筑技术建设。

由于地块附近开发还不完善,目前地块附近商业较为稀缺,但由于地处西三环与建设西路高架交会处,区位优势较强,可享受附近中原核心区商业配套。距离市中心仅8公里,通过建设西路或地铁1号线(西流湖站)一路向东,交通十分畅达,未来潜力巨大。

▲地块位置图

这3宗地还紧邻西流湖,未来生态环境较为优质。根据此前报道,注水升级后的西流湖水面面积将达到2200亩,相当于13个如意湖,串联六大公园、九座岛屿,成为贾鲁河上的“明珠”、郑州西区的“绿肺”,和郑东的龙湖形成郑州的“双湖布局”。待项目落成后,西流湖畔的湖居梦想也将实现。

同日,位于二七区的郑政出〔2020〕6号(网)地块也最终被河南申郑建设开发有限公司摘得,成交总价36263万元,平均地价756万元/亩,折合楼面价3434元/㎡。

经查询,河南申郑建设开发有限公司由绿地持部分股份。

▲截图自天眼查

郑政出〔2020〕6号(网)地块位于啟福大道南、南四环辅道西,土地用途为城镇住宅(地下空间用途交通服务场站),土地面积31996.51平方米(折合为47.99亩),出让年限70、地下空间50年,容积率大于1.1、小于3.3。起始价36263万元,熔断价54463万元。

此外,由于配合防疫要求,本应于今日摘牌的郑政出〔2020〕4、5号(网)地块延期至2020年3月31日。

责编: 陈玉尧 | 审核:李震  | 总监:万军伟

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